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Schönes Jugendstil Hotel in Hannover

30169 Hannover
5.200.000 €

5530#ds23nb
1893
800 m²
  • Klassischer Altbau im Jugendstil Baujahr 1893, Wiederaufbau (2016).Exklusiver Grundrisse, absolut Einmalig.Bauwerk erhielt einen kompletten Wiederaufbau und ist bis zum letzten Nagel umfangreich restauriert inkl. der Dämmung der Außenfassade. (2016). Vordere Klinkerfassade wurde gereinigt und teilweise neu verfugt.Die Klinkerfläche wurde hydrophobiert, sowie malerisch bearbeitet (2015). Stilvolles Retro Treppenhaus, a-z restauriert. (2016).Modernste Technik integriert inkl. Satellit sowie elektronische. Schließanlage (2016).Video Überwachung gesamte Anlage bzw. Komplex mit Fern Steuerung weltweit greifbar(2016)Schwellenlos, obwohl im Altbaustil (2016).Fernwärme 2016 Neu (2016).Gesamte Elektro-Installation wurde Neu installiert nach DIN Normen(2016). Wasser zentralisiert, Steigleitungen (2016). Alle Heizkörper sind Neu(2016). Energetische und umweltbewusste Sanierung die von ProKlima gefördert und subventioniert wurde (Eine Aktion der Enercity bzw. Stadtwerke Hannover). Fenster mit 2-Fach Verglasung (U-Wert unter 1,00 (W/m² x K). Alle Fenster mit U-Werten unter 1,00 (W/m² x K) thermoisolatorischen Eigenschaften helfen nicht nur, die Heizkosten zu reduzieren, sondern auch, aktiv zur Verminderung der Kohlendioxidemission beizutragen. Die Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern, sowie Panoramafenster verbaut. Alle Wohnungstüren sind Brand- und Rauchschutzgesichert (Holzfurniere, Holzumfassungszarge 80mm, Einbruchklasse II, schall und wärmegedämmt). Innentüren sind aus Röhrenspanplatten, Magnetschlösser, Designtüren, Holz – Umfassungszargen sind mit 80mm. Aufsatzleisten. Exklusive Silber glänzende Türgriffe. Hochwertige , nicht brennbare Bodenbelag (Vinyl). Treppen aus rustikalem Echtholz (ein absolutes Unikat aus echter Handarbeit gefertigt). Feinsteinzeug Fliesen (Küchen, Bäder, Eingangsbereich nicht Rutsch bar). Wunderbares Raumgefühl mit Lichteinwirkung durch die Deckenhöhe von 3,20 – bis 4m und lichtdurchfluteten Räume. Auflistungen der beteiligten Handwerksausführungen sind vorhanden.
    Alle Wände sind mit Panzer Gewebenetz zusätzlich verstärkt um, die natürlichen Haarrisse zu vermeiden.
    Q3 Gespachtelt, und mit Vliestapeten (130 gr.) beklebt.. Alle Sanitärarmaturen neu 2016 ( 27- Bäder) Hängende WC-Anlage . Der Bodenaufbau auf allen Etagen sind zusätzlich mit ESP-Dämmmatten gedämmt.Jedes einzelne WG- Schlafzimmer hat eigenen Bad / WC-Bereich inkl. Bodentiefe Dusche. Zentralisierte Drehstrom Zähler im Keller. In der Wohnungen integrierte Möbel inkl. komplett ausgestattete Einbauküchen( teilweise Hochwertige Lackierte MDF Platten)teilweise Sotfclose (Mikrowelle, teilweise Cerankochfeld, Kühlschrank, Kaffemaschinen, Wasserkocher usw.). TV Flachbildschirm 32 Zoll sind in je Schlafzimmer Moderne Gardienen (Dichtigkeit 0%) inkl. Stangen.Die Hauseingangstür ist eine Eco/Passiv Tür im Retrolook und mit Schüco-Profilen ausgestattet.Im Preis sind inkl. Bettwäsche(Kopfkissen, Deckenbezüge, Bad-Tücher usw. über 150 Exemplare) Neuwertig ab 3 OG sind Edelstahl Duschkabinen eingebaut. Sonstiges: Massivmauerwerk Baujahr 1893 oberste Decke im 4OG, Gedämmt nach EnEV 2014(bezuschusst durch Stadtwerke Hannover, proKlima). Außendämmung, alle Seitenwände außer vorderen Bereich (2016)Denkmalgeschütz, vordere Fassade. Voll Möbliert(Hochwertige Boxspringbetten inkl. Kopfteil,
    Schränke, Tische inkl. Stühle), Satellitenschüssel, Verstärke W LAN Anlage. TEXTFELD REICHT NICHT AUS SIEHE AUSSTATTUNG
  • Flächen

    • Kellerfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 800 m²
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Anzahl der Betten: 130.0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1893
    • Zustand: vollsaniert

    Sonstiges

    Es handelt sich hierbei um ein VIP Objekt was nicht in der Öffentlichkeit steht.
    Wir bitten um Verständnis das die Verschwiegenheitserklärung unterschrieben werden muss.Nur dann wäre eine Besichtigung möglich.
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    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Hierbei handelt es sich um einen Alleinmaklerauftrag.
  • HIER GEHT ES WEITER ….
    Die Decken sowie Boden (stockweise abgeschloßen) , F 90. Gesamte Wohnanlage wurde nach neusten Din-Normen gemäß Brandschutzkonzept 2016 umgebaut.Gesamte Wohnanlage inkl. außen Fassade mit Sparbeleuchtung ausgestattet.Alle sämtliche Massivbauinnenwänden wurden von dem alten Putz entfernt. Anschließend wurden die Wände neu armiert und mit glattem Maschinengipsputz bis zu Decke neu verputzt(außer Bad und Keller dort wurde Zementputz oder Aquaputz benutzt), so dass beim Spachteln die Oberfläche eine Q3-Schicht erreicht wurde. Die freistehende Kanten und Ecke wurden durch Eckschutzschienen fachgerecht gesichert. Alle Wohnungsinnenwände die aus dem Trokenbaukonstruktion entstanden sind, haben eine Wandstärke teilweise zwischen 125-250 mm und wurden als Trockenbauwände mit Schallschutz Gipsplatten verbaut nach F 90 DIN, diese sind mit Akustikwolle gedämmt und damit entsteht ein enormer Schallschutz. Die Wände werden anschließend malerfertig gespachtelt. (Q 3) Tragende Dachkonstruktionsteile wurde zum Teil erneuert. Das Dach wird nach EnEV von ihnen Wärmegedämmt( 240mm Stärke). Die unterseitige Verkleidung erfolgt mit Gipskarton-Platten, 2 mal 12,5mm inkl. eines Verspachtelns. F 90 DIN. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor „Thassos micro“ in der erforderlichen Breiten ca. 20cm, Stärke ca. 2cm. Die Außenfensterbänke sind aus Granit Padang Schwarz in den erforderlichen Breiten ca. 20cm, Stärke ca. 2cm mit Wassernase hergestellt. Im Keller steht ein Waschsalon zur Verfügung mit industrietrockner, Industrie Waschmaschinen sowie Bügelstationen inkl. Bügelbrett. Dachterrasse aus Massivholz, Douglasie( Lackiert, geölt) Garten/Außenanlange. Aufzug im Jahre 2020 eingebaut. Die Gartenanlage ist Bepflanzt. Letze Sanierung 2020/2021. Alles in Allem eine TOP Anlage in einer TOP LAGE mit einer p.a. Miete von 250.000 Euro mit einem 20 Jahres Mietvertrag.

    • Baujahr (Energieausweis): 1893
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Hannover leben alle Bevölkerungsschichten der
    Gesellschaft(Künstler, junge Familien, altengesessene Hannoveraner,
    trendiges sowie internationales Publikum, Mieter und Eigentümer)
    miteinander in toleranter und freundlicher Koexistenz. Das führt zu
    folgenden Vorteilen:

    Charmantes, kreatives und urbanes Lebensgefühl

    Kein langweiliges Wohlstands-Ghetto

    Multikulturell, bunt, modern und dennoch gibt es einem fast das
    Gefühl, das man auf einer ländlichen Oase der Ruhe lebt.

    Innovative Kneipen mit öffentlichen Verkehrsmittel n der
    unmittelbaren Nähe.

    Extrem hohes
    Wertsteigerungspotential!

    Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsmöglichkeiten sind zu Fuß und
    Bahn schnell erreichbar.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 5.200.000 €
    • Käuferprovision: 5,95 %

Dein Kontakt bei uns

Murat Ural
UP Makler for your Life! e.K.
Hinter den Höfen 34, 30827 Garbsen
  • Telefon (Zentrale): +49 5131 50777777