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Schönes Jugendstil Hotel in Hannover

30169 Hannover
5.200.000 €

5268#ds23nb
1893
800 m²
  • Klassischer Altbau im Jugendstil Baujahr 1893, Wiederaufbau
    (2016) –
    Exklusiver Grundrisse, absolut Einmalig

    Bauwerk erhielt einen kompletten Wiederaufbau und ist bis zum
    letzten Nagel umfangreich restauriert
    inkl. der Dämmung der
    Außenfassade. (2016) –
    Vordere Klinkerfassade wurde gereinigt und teilweise neu verfugt.
    Die Klinkerfläche wurde hydrophobiert, sowie malerisch bearbeitet
    (2015) –
    Stilvolles Retro Treppenhaus, a-z restauriert. (2016) –
    Modernste Technik integriert inkl. Satellit sowie elektronische
    Schließanlage (2016) –
    Video Überwachung gesamte Anlage bzw. Komplex mit Fern
    Steuerung weltweit greifbar(2016) –
    Schwellenlos, obwohl im Altbaustil (2016) –
    Fernwärme 2016 Neu (2016) –
    Gesamte Elektro-Installation wurde neu installiert nach DIN
    Normen(2016) –
    Wasser zentralisiert, Steigleitungen (2016) –
    Alle Heizkörper sind Neu(2016) –
    Energetische und umweltbewusste Sanierung die von ProKlima
    gefördert und subventioniert wurde (Eine Aktion der Enercity bzw.
    Stadtwerke Hannover) –
    Fenster mit 2-Fach
    Verglasung (U-Wert unter 1,00 (W/m² x K) –
    Alle Fenster mit U-Werten unter 1,00 (W/m² x K) thermoisolatorischen Eigenschaften helfen nicht nur, die
    Heizkosten zu reduzieren, sondern auch, aktiv zur Verminderung
    der Kohlendioxidemission beizutragen

    Die Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern, sowie
    Panoramafenster verbaut.

    Alle Wohnungstüren sind Brand- und Rauchschutzgesichert
    (Holzfurniere, Holzumfassungszarge 80mm, Einbruchklasse II,
    schall und wärmegedämmt) –
    Innentüren sind aus Röhrenspanplatten, Magnetschlösser,
    Designtüren, Holz-Umfassungszargen sind mit 80mm
    -Aufsatzleisten. Exklusive Silber glänzende Türgriffe

    Hochwertige , nicht brennbare Bodenbelag (Vinyl)



    Treppen aus rustikalem Echtholz (ein absolutes Unikat aus echter
    Handarbeit gefertigt) –
    Feinsteinzeug Fliesen (Küchen, Bäder, Eingangsbereich nicht
    Rutsch bar) –
    Wunderbares Raumgefühl mit Lichteinwirkung durch die
    Deckenhöhe von 3,20 – bis 4m und lichtdurchfluteten Räume.
    Auflistungen der beteiligten Handwerksausführungen sind vorhanden.

    Alle Wände sind mit Panzer Gewebenetz zusätzlich verstärkt um
    die natürlichen Haarrisse zu vermeiden.

    Q3 Gespachtelt, und mit Vliestapeten (130 gr.) beklebt.

    Alle Sanitärarmaturen neu 2016 ( 27- Bäder) –
    Hängende WC-Anlage

    Der Bodenaufbau auf allen Etagen sind zusätzlich mit ESP-
    Dämmmatten gedämmt.

    Jedes einzelne WG- Schlafzimmer hat eigenen Bad / WC-Bereich
    inkl. Bodentiefe Dusche

    zentralisierte Drehstrom Zähler im Keller

    In der Wohnungen integrierte Möbel inkl. komplett ausgestattete
    Einbauküchen( teilweise Hochwertige Lackierte MDF Platen) teilweise Sotfclose ( Mikrowelle, teilweise Cerankochfeld,
    Kühlschrank, Kaffemaschinen, Wasserkocher usw.) –
    TV Flachbildschirm 32 Zoll sind in je Schlafzimmer

    Moderne Gardienen(Dichtigkeit 0%) inkl. Stangen

    Die Hauseingangstür ist eine Eco / Passiv Tür im Retrolook und mit
    Schüco-Profilen ausgestattet.

    Im Preis sind inkl. Bettwäsche(Kopfkissen, Deckenbezüge, Bad-
    Tücher usw. über 150 Exemplare) Neuwertig

    ab 3 OG sind Edelstahl Duschkabinen eingebaut.
    Sonstiges:

    Massivmauerwerk Baujahr 1893

    oberste Decke im 4OG, Gedämmt nach EnEV 2014(bezuschusst
    durch Stadtwerke Hannover, proKlima) –
    Außendämmung, alle Seitenwände außer vorderen Bereich (2016) –
    Denkmalgeschütz, vordere Fassade.

    Voll Möbliert(Hochwertige Boxspringbetten inkl. Kopfteil,
    Schränke, Tische inkl. Stühle) –
    Satellitenschüssel




    Verstärke W LAN Anlage

    Die Decken sowie Boden (stockweise abgeschloßen) ,
    F 90

    Gesamte Wohnanlage wurde nach neusten Din-Normen gemäß Brandschutzkonzept 2016 umgebaut.

    Gesamte Wohnanlage inkl. außen Fassade mit Sparbeleuchtung
    ausgestattet.

    Alle sämtliche Massivbauinnenwänden wurden von dem alten Putz
    entfernt. Anschließend wurden die Wände neu armiert und mit
    glattem Maschinengipsputz bis zu Decke neu verputzt(außer Bad
    und Keller dort wurde Zementputz oder Aquaputz benutzt), so
    dass beim Spachteln die Oberfläche eine Q3-Schicht erreicht
    wurde.
    Die freistehende Kanten und Ecke wurden durch Eckschutzschienen
    fachgerecht gesichert. Alle Wohnungsinnenwände die aus dem
    Trokenbaukonstruktion entstanden sind, haben eine Wandstärke
    teilweise zwischen 125-250 mm und wurden als Trockenbauwände
    mit Schallschutz Gipsplatten verbaut nach F 90 DIN, diese sind mit
    Akustikwolle gedämmt und damit entsteht ein enormer Schallschutz.
    Die Wände werden anschließend malerfertig gespachtelt. (Q 3) –
    Tragende Dachkonstruktionsteile wurde zum Teil erneuert. Das
    Dach wird nach EnEV von ihnen Wärmegedämmt( 240mm Stärke).
    Die unterseitige Verkleidung erfolgt mit Gipskarton-Platten, 2 mal
    12,5mm inkl. eines Verspachtelns. F 90 DIN

    Die Innenfensterbänke sind aus Marmor „Thassos micro“ in der
    erforderlichen Breiten ca. 20cm, Stärke ca. 2cm.

    Die Außenfensterbänke sind aus Granit Padang Schwarz in den
    erforderlichen Breiten ca. 20cm, Stärke ca. 2cm mit Wassernase
    hergestellt

    Im Keller steht ein Waschsalon zur Verfügung mit industrietrockner,
    Industrie Waschmaschinen sowie Bügelstationen inkl. Bügelbrett

    p.a.Mietzahlung ist 250.000 € + zzgl. NK

    Dachterrasse aus Massivholz, Douglasie( Lackiert, geölt) Garten/Außenanlange

    Aufzug 2020

    Die Gartenanlage ist Bepflanzt.

    Letze Sanierung 2020/2021
  • Flächen

    • Kellerfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 800 m²
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Anzahl der Betten: 130.0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1893
    • Zustand: vollsaniert

    Sonstiges

    Es handelt sich hierbei um ein VIP Objekt was nicht in der Öffentlichkeit steht.
    Wir bitten um Verständnis das die Verschwiegenheitserklärung unterschrieben werden muss.Nur dann wäre eine Besichtigung möglich.
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    Bitte Bewerben Sie sich für die Immobilie jetzt unter : ural@uralundpartner.de
    Positive Bonität setzten wir voraus bei Interesse rufen Sie uns an oder geben Sie uns ein Gebot ab.
    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Hierbei handelt es sich um einen Alleinmaklerauftrag.
    • Baujahr (Energieausweis): 1893
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Hannover leben alle Bevölkerungsschichten der
    Gesellschaft(Künstler, junge Familien, altengesessene Hannoveraner,
    trendiges sowie internationales Publikum, Mieter und Eigentümer)
    miteinander in toleranter und freundlicher Koexistenz. Das führt zu
    folgenden Vorteilen:

    Charmantes, kreatives und urbanes Lebensgefühl

    Kein langweiliges Wohlstands-Ghetto

    Multikulturell, bunt, modern und dennoch gibt es einem fast das
    Gefühl, das man auf einer ländlichen Oase der Ruhe lebt.

    Innovative Kneipen mit öffentlichen Verkehrsmittel n der
    unmittelbaren Nähe.

    Extrem hohes
    Wertsteigerungspotential!

    Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsmöglichkeiten sind zu Fuß und
    Bahn schnell erreichbar.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 5.200.000 €
    • Käuferprovision: 5,95 %

Dein Kontakt bei uns

Murat Ural
UP Makler for your Life! e.K.
Hinter den Höfen 34, 30827 Garbsen
  • Telefon (Zentrale): +49 5131 50777777